Luật Đất đai 2024, được Quốc hội thông qua vào cuối năm 2023 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, là một trong những đạo luật được mong chờ nhất, hứa hẹn tạo ra những chuyển biến lớn trong quản lý và sử dụng đất đai ở Việt Nam. Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến từng hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất.

Điểm nổi bật nhất là việc bỏ khung giá đất của Nhà nước. Thay vào đó, giá đất sẽ được xác định theo nguyên tắc thị trường thông qua phương pháp định giá đất cụ thể. Điều này được kỳ vọng sẽ làm cho việc định giá đất minh bạch và sát với thực tế hơn, giảm thiểu tình trạng chênh lệch lớn giữa giá bồi thường và giá thị trường, qua đó hạn chế khiếu kiện, tranh chấp.

Luật mới cũng mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Họ có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, hoặc thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. Điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thu hút kiều hối và đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản.

Về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, Luật Đất đai 2024 tăng cường tính công khai, minh bạch trong thông tin quy hoạch. Người dân sẽ dễ dàng tiếp cận thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thông qua các cổng thông tin điện tử, bảng niêm yết công khai. Đây là cơ sở quan trọng để người dân giám sát, cũng như đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Ngoài ra, các quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng được hoàn thiện theo hướng đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư. Đặc biệt, việc bố trí tái định cư phải đảm bảo nơi ở mới có điều kiện bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Lời khuyên: Để tránh rủi ro và tận dụng cơ hội từ Luật Đất đai 2024, người dân và doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định mới, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ của mình, thủ tục hành chính về đất đai, cũng như các quy định về định giá đất và bồi thường.